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本帖最後由 powered_by 於 2009-10-7 01:35 編輯
釐定租金考慮的因素
- 出租跟出售不一樣，租金定得太死反而容易吃虧。如空置一個月，已經差不多的學年組的八個%了。所以筆者建議以快為先。
- 業主要參考同區類似物業的成交記錄，參看市場上其他正在放盤的同類型物業叫價。要知己知彼，參看代理成交，業主可以此作參考。
- 租客的心理亦需須加以注意，如果訂價過高，自然會減低了租客的睇樓意欲。
- 要計算出租回報率。
回報率 = ( 全年租金收入 - 基本開支 ) / 樓價 x 100%
你可以用這個數字去比較銀行的定期息率，一般回報率要比定期高一些才算給引。 - 以2008年為例，港元定期回報只有兩厘，高息貨幣也只有4厘多。但租金回報率通常有4-7厘。所以算是一種相對回報高而穩定的投資。
放盤前物業需包裝
業主如想物業以一個最理想的價錢出租，放盤之前就要做足準備工夫，將單位稍為包裝一下、全屋打掃，以及作簡單的修補工夫，提高單位的吸引力。 |
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發表於 2009-10-6 15:05
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